Думается, что большинство из нас хотя бы в курсе того, что в Краснодаре разработан новый проект Генплана. И наверняка многие резонно полагают, что Генплану надлежит стать фундаментальным документом, определяющим перспективы развития города. На деле же мало кто из нас открывал этот документ с целью детально изучить.
Генплан Краснодара действительно материя сложная: цифры, схемы, графики, и в этом лично убедилась журналист «КИ». Но почему это — хотя бы открыть данный документ — так важно?
Рассказываю. Вот у вас есть дом, возле которого растет много деревьев, почти аллея. Но названия у нее нет, границы не обозначены. Ее, по сути, нет на карте города. И тут приходят некие люди и говорят, что аллею эту снесут и построят, к примеру, торговые точки. Чтобы такого не произошло, необходимо уже сейчас вносить свои предложения и замечания разработчикам проекта Генплана. Согласитесь, игра стоит свеч.
Вот и мне захотелось поскорее узнать о судьбе своего дома и его окрестностей. В этом мне помог один из активных участников разработки нового проекта изменений в Генплан, известный краснодарский общественник Владислав Амерханов. Но прежде разберемся в самом документе.
Генеральный план состоит из множества документов разного формата и текстовой части, есть и профессиональные моменты, в которых рядовым краснодарцам будет сложно разобраться и, наверное, нет необходимости — оставим это для экспертов, — сразу расставляет акценты Владислав Амерханов. — Нам нужна карта, значит, ищем графические документы: они обозначены форматом jpeg. Их, делящихся по слоям, в проекте Генплана много. То есть копии карт объектов культуры, образования, автодороги… Но есть одна основная, которая, по сути, объединяет все пласты, — это карта функциональных зон поселения в растровом формате, где обозначены все объекты местного значения. Или карта функциональных зон, которые определяют дальнейшее использование территорий.
Нажимаем на нее и скачиваем. Это займет примерно 10 минут. Чтобы открыть файл, нужен компьютер большой или средней мощности. Ведь карта весит 167,1 мегабайт!
Карта функциональных зон - одна из утверждаемых карт в составе Генерального плана. Виды, состав и отображение зон на карте соответствуют требованиям, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (Приказ Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 10).
Функциональные зоны установлены с учетом преимущественного использования территории. Как правило, функциональная зона не устанавливается применительно к одному земельному участку.
Жилые зоны
В границах Краснодара планируется развитие преимущественно многоэтажной и среднеэтажной застройки, а в сельских населенных пунктах – малоэтажной.
Во избежание диспропорции в формировании городской среды, когда высотные здания находятся в окружении индивидуальной жилой застройки, одним из главных принципов при установлении функциональных зон является постепенное повышение этажности - от малоэтажной к среднеэтажной и многоэтажной застройке.
Зоны жилой застройки, наряду с жилыми домами (не менее 50 % от площади зоны), предполагают размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, а также объектов инженерной инфраструктуры. В этих зонах допускается размещение гаражей и стоянок для легковых автомобилей, культовых объектов, а также коммерческих общественно-деловых объектов.
В Генеральном плане жилые зоны установлены исходя из приоритета одного вида жилой застройки над другим. Это значит, что в зоне многоэтажных жилых домов могут быть и среднеэтажные дома, в зоне индивидуального жилищного строительства могут встречаться малоэтажные жилые дома. Поэтому если вы увидите, что ваш дом находится не в «вашей» зоне, не переживайте.
С 6 июля до 6 августа жители Краснодара и собственники земельных участков могли внести замечания и предложения в проект Генерального плана Краснодара.
С 10 августа все поступившие замечания и предложения будет рассматривать Комиссия по землепользованию и застройке. Затем проект Генплана подпишет глава Краснодара Евгений Первышов, после чего документ поступит на рассмотрение в городскую Думу.
Спасибо всем за участие в подготовке проекта Генерального плана города.
В этом разделе опубликованы все карты функционального зонирования, карты размещения объектов местного, регионального и федерального значения в каждой из областей: социальной сферы, транспорта, инженерной инфраструктуры.
Мы подготовили инструкцию о том, как разобраться в условных обозначениях на картах проекта Генерального плана Краснодара и найти интересующий вас объект.
Как разобраться в обозначениях на картах?
На картах приведены две категории объектов, по которым пройдут обсуждения:
Эти две категории, в свою очередь, делятся на три вида:
Три вида объектов различаются по трём следующим сферам:
Виды объектов делятся на подкатегории.
Например, объекты образования подразделяются на:
Для каждой подкатегории есть свои значки или «иконки» (человек с книгой – это школа, и т.д.).
«Иконки» объектов, относящихся к одной сфере, выглядят одинаково.
Категории объектов можно узнать по цветам «иконок». Для планируемых к размещению объектов - «иконки» красные, а для планируемых к реконструкции – жёлтые.
По обрамлению «иконок» можно узнать, какой вид объектов они символизируют:
Объекты федерального и регионального значения не являются предметом обсуждения Генплана, они в нём просто отображены. Повлиять можно только на объекты местного значения – они, напомним, расположены в одинарной рамке.
Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию
Пожалуйста, подождите.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины , по которым участка на карте нет
Подробнее читайте в нашей статье
Заказать межевание
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины , по которым участка на карте нет:
Уважаемые жители города Краснодар!
В связи с разработкой нового генерального плана Краснодара, вам необходимо проверить наличие в нем объектов, находящихся в вашей собственности, а также целевого назначения ваших земельных участков.
Для чего это необходимо сделать? Приведу вам пример из жизни. Недавно в одном из населенных пунктов Ямало-Ненецкого автономного округа один мой знакомый столкнулся вот с такой ситуацией. Проведя реконструкцию своего частного жилого дома, расположенного на участке под ИЖС, он отправился в архитектуру для окончательного оформления документов. И обнаружил, что в действующем варианте ген.плана его населенного пункта его земельный участок изменил целевое назначение с ИЖС на «многоэтажная жилая застройка», так как город решил на этом месте, включая соседние земельные участки ИЖС, возвести многоэтажный микрорайон. Оформить реконструкцию своего дома ему так и не дали (сейчас идет разбирательство в суде). Чем закончится эта ситуация? Скорее всего, администрация его населенного пункта выкупит у него землю по кадастровой стоимости (а это, как вы понимаете, даже близко не соответствует тем затратам, которые он вложил в строительство и реконструкцию своего дома), так как по действующему сейчас законодательству, из собственности частных лиц можно изъять (выкупить) земельные участки для возведения объектов для муниципальных, региональных или федеральных нужд.
И чтобы не попасть в подобную ситуацию, отслеживать изменения в генеральном плане по своей собственности надо каждому из вас самостоятельно. Сделать это необходимо до того, как ген.план будет утвержден, то есть пока в него можно внести изменения. Заодно не забывайте просматривать и соседние территории, чтобы быть в курсе того, что город планирует строить рядом с вашей собственностью.
Генеральный план Краснодара 2020: рекомендуем ознакомиться с ним всем жителям краевой столицы
На сайте genplan.krd.ru опубликован новый раздел с экспозицией основных составляющих проекта Генерального плана Краснодара.
В соответствии с утвержденным графиком общественных обсуждений, 27 июня был опубликован проект Генерального плана Краснодара . Для изучения доступны все карты функционального зонирования, карты размещения объектов местного, регионального и федерального значения в каждой из областей: социальной сфере, транспорта, инженерной инфраструктуры.
На картах указаны объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры, которые планируются построить или реконструировать в границах г. Краснодара в период с 2021 по 2040 годы. Предметом общественных обсуждений являются только объекты местного значения. Объекты федерального и регионального значения указаны на проекте Генплана для ознакомления.
Например, настоящее и будущее социальной инфраструктуры можно увидеть на 9 картах: существующих и планируемых объектов образования, здравоохранения, культуры и спорта. О решении проблем транспортной сферы рассказано на четырех картах, а об озеленении города — на двух.
Также для изучения представлены материалы по обоснованию современного состояния и планируемого развития Краснодара с техническими параметрами буквально каждого объекта — от пешеходного перехода до многоуровневой развязки, от детского сада по указанному адресу до крупного промышленного предприятия.
В помощь изучающим в разделе размещены короткие видеоописания с указанием задач и приоритетных направлений развития города, а также видео и текстовая инструкция о том, как читать условные обозначения на картах.
Внести замечания и предложения после изучения проекта Генплана можно будет с 6 июля. В разделе, посвящённом общественным обсуждениям, будет опубликована специальная форма для предложений и замечаний. Чтобы воспользоваться возможностью, необходимо будет авторизоваться через портал «Госуслуги».
Общественные обсуждения будут проходить с 6 июля по 6 августа 2020 года на сайте администрации и Думы Краснодара. Дополнительно замечания и предложения можно будет отправить по электронной почте или Почтой России.
Начиная с 6 июля в разных районах Краснодара откроются экспозиции проекта Генерального плана. Они позволят ознакомиться с главным градостроительным документом вживую. Полный список экспозиций, адреса и время работы появятся в соответствующем разделе сайте genplan.krd.ru .
Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию
Пожалуйста, подождите.
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины , по которым участка на карте нет
Подробнее читайте в нашей статье
Заказать межевание
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском
Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины , по которым участка на карте нет:
Жилой комплекс комфорт-класса «На Красных Партизан»: удобные современные планировки, развитая инфраструктура, общественный транспорт во все районы города в 2-х минутах ходьбы, самые качественные материалы, бесшумные лифты, авторская детская площадка – и всё это в 15 минутах от центра Краснодара.
В проекте нового ЖК монолитно-кирпичный многосекционный дом высотой 14 / 16 этажей.
На территории ЖК есть места для неспешных прогулок - облагороженные бульвар. В 5-ти минутах находится парк-дендрарий утопающий в зелени.
Всегда выполняем обязательства перед городом и нашими клиентами: возводим надежные дома. 13 объектов - сданы в эксплуатацию, 70 -социальных объектов.
Магазины, аптеки, салоны красоты, офисы и детские центры работают в коммерческих помещениях на первых этажах домов. Дома возводятся на большом расстоянии друг от друга, а парковки по периметру комплекса освобождают двор от машин. Ухоженные газоны, деревья и цветы украшают территорию и радуют жильцов.
Транспортная доступность: 15 минут на автомобиле или общественном транспорте до центра города, 250 м до ближайших остановок городского транспорта.
Прилегающая к комплексу территория благоустраивается с использованием ландшафтного озеленения.
Здесь размещены детские игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха и досуга,
специализированные парковочные места для транспортных средств.
Рассрочка
Материнский капитал
Ипотека
